Se você está pensando em investir no mercado imobiliário e busca uma opção com alta demanda de locação, construir 10 kitnets pode ser uma escolha estratégica.
Esse modelo de moradia atrai estudantes, solteiros, casais sem filhos e trabalhadores temporários.
Além disso, a rentabilidade costuma ser atrativa quando comparada a casas maiores ou apartamentos padrão.
Mas quanto custa construir 10 kitnet?
A resposta depende de vários fatores, como localização, padrão de acabamento, metragem, mão de obra e tipo de terreno.
Neste artigo, vamos te ajudar a entender os principais pontos que influenciam nesse investimento. Continue lendo.
Defina o padrão das kitnets antes de estimar o custo
Antes de falar em valores, é importante definir o padrão construtivo.
Uma kitnet popular, com cerca de 30 m², pode custar bem menos do que uma versão equipada com porcelanato, armários planejados e detalhes sofisticados.
A estrutura básica envolve:
- Quarto conjugado com sala e cozinha;
- Banheiro privativo;
- Área de serviço (interna ou externa);
- Vaga de garagem (opcional, mas valorizada).
Com essa configuração padrão, é possível construir 10 unidades com um investimento que gira entre R$ 700 mil e R$ 1,2 milhão, dependendo da cidade e do padrão da obra.
Mão de obra, projeto e regularização
Além dos materiais e do terreno, a mão de obra é um dos principais itens do orçamento.
O ideal é contar com uma construtora ou engenheiro para otimizar a obra e garantir que tudo seja executado conforme a legislação.
Outro ponto essencial é o projeto arquitetônico.
Ele define como os espaços serão distribuídos, qual será a fachada e como otimizar o terreno.
Sem um bom projeto, o aproveitamento do lote pode ser ruim e até inviabilizar o retorno financeiro.
Nesta etapa, vale procurar uma imobiliária em Ribeirão Preto caso esteja buscando um terreno ou desejando entender o perfil de locação da região.
Com dados concretos do mercado, é possível construir kitnets que realmente atendam à demanda da cidade.
Custo do terreno e localização
O valor do terreno influencia diretamente no custo total. Um lote de 360 m² em uma região periférica pode custar R$ 100 mil, enquanto o mesmo tamanho em área central ultrapassa R$ 250 mil.
Para construir 10 kitnets, o ideal é buscar terrenos maiores, planos e bem localizados, próximos de transporte público, escolas, faculdades e centros comerciais.
Além disso, é preciso considerar as taxas e tributos envolvidos: ITBI, registro do imóvel, licenças de construção e possíveis taxas de condomínio, caso o projeto seja aprovado em regime de unidade autônoma.
Quanto esperar de retorno com a locação das unidades
Depois da obra finalizada, o foco passa a ser o retorno sobre o investimento.
Kitnets em boas regiões podem render entre R$ 800 e R$ 1.300 mensais por unidade, dependendo do padrão.
Considerando 10 unidades, o faturamento bruto mensal pode ultrapassar R$ 10 mil, o que representa uma excelente fonte de renda passiva.
É possível que o valor investido seja recuperado em até 6 ou 7 anos, o que torna esse modelo de construção muito procurado por investidores que buscam rentabilidade com segurança.
Dicas para reduzir custos sem perder qualidade
- Para quem quer economizar sem comprometer a estrutura, algumas práticas podem ajudar:
- Comprar materiais em grande volume com fornecedores locais;
- Optar por acabamentos mais simples, mas com boa durabilidade;
- Padronizar o layout das unidades para acelerar a obra;
- Utilizar sistemas construtivos mais rápidos, como alvenaria estrutural ou steel frame.
Com planejamento, é possível construir 10 kitnets com qualidade e retorno financeiro consistente.
E com a ajuda de profissionais da área, o processo se torna ainda mais seguro e eficiente.
